總的來說歸結于兩個方面：質(zhì)量和設計。
1、質(zhì)量問題
精(jīng)裝(zhuāng)房所使用(yòng)的材料及施工工藝可(kě)能(néng)遠(yuǎn)不達标。體(tǐ)現在現實中就是：甲醛超标、地面不平整、防水沒做好等等。
2、設計不合理(lǐ)
因為(wèi)統一設計，做不到貼合業主的自身需求，時間久了問題都體(tǐ)現出來。像功能(néng)缺失、收納不夠、動線(xiàn)過長(cháng)、缺少插座等等，非常影響生活質(zhì)量。
3、風格老舊
當然也有好看的精(jīng)裝(zhuāng)房，可(kě)更多(duō)的是風格老舊，不符合年輕人的審美。例如醬色地闆、豬肝色大門、浮誇背景牆和閃瞎眼的水晶燈等。
精(jīng)裝(zhuāng)房改造
精(jīng)裝(zhuāng)房的改造并非隻有全拆，适當的局部改造既能(néng)控制成本又能(néng)出效果。改造分(fēn)為(wèi)兩個方面，一個是剛需方面，另一方面則是美觀方面。
硬性需求沒有得到滿足，例如水電(diàn)、布局，需對整體(tǐ)進行拆改。
1、水電(diàn)改造
改造前先确定自身需求
①電(diàn)器、插座數量及功率，位置是否準确；
②冷熱水的位置，要不要加排水系統；
③排水方式是牆排還是地排，有沒有新(xīn)增。
改造注意：
①開槽需橫平豎直深淺一緻，轉彎弧度半徑在20-30cm内；
②強弱電(diàn)管線(xiàn)保持20cm以上距離；
③開關離地1.4m，插座離地0.3m，離門套10-20cm；
④水管走頂不走地，走豎不走橫，鋪設需橫平豎直；
⑤冷、熱水出水口必須水平，左熱右冷；
⑥水電(diàn)不同槽，若遇到交叉，水管在下，電(diàn)管在上。
若隻增加插座，又不想整體(tǐ)重新(xīn)布線(xiàn)可(kě)以這樣。
①明裝(zhuāng)線(xiàn)槽，通常貼頂、踢腳線(xiàn)上口、牆面陰角等位置；
②在就近的插座處接線(xiàn)，利用(yòng)踢腳線(xiàn)隐藏線(xiàn)路；
③使用(yòng)磁吸軌道插座，不開槽也能(néng)實現多(duō)個插座。
2、布局改造
就是戶型上的缺陷，像入戶無玄關、空間太小(xiǎo)、功能(néng)區(qū)規劃不合理(lǐ)等。
改造注意：
①改造的前提是非承重牆；
②梳妝台、書桌盡量靠窗，采光最佳。
除了功能(néng)的重新(xīn)規劃外，也可(kě)以進行局部的小(xiǎo)調整。若水電(diàn)、布局上沒什麽硬傷，這部分(fēn)可(kě)不做改動減輕預算，直接進入下一步。
我們分(fēn)别從頂面、牆面、地面、櫃體(tǐ)及門窗五個方面來說。
1、頂面改造
吊頂醜、壓層高、安(ān)裝(zhuāng)中央空調或新(xīn)風等情況下，吊頂建議拆除重裝(zhuāng)。改成局部吊頂，可(kě)改善層高，也能(néng)安(ān)裝(zhuāng)中央空調。為(wèi)配合現有的風格和布局重新(xīn)吊頂。另外，若不改吊頂想增加照明，可(kě)選擇軌道燈，隻需接線(xiàn)，不用(yòng)額外開槽拉線(xiàn)。
2、牆面改造
大白牆想換顔色的話，将牆面稍微打磨下，直接塗抹乳膠漆。若換壁紙，先打磨掉原始牆漆，再刷一層基膜，然後開始貼。除此之外，還可(kě)以利用(yòng)牆布、石膏線(xiàn)、護牆闆、木(mù)飾面等來改造，但都要處理(lǐ)牆面。若收納空間不足時，背景牆位置建議直接安(ān)裝(zhuāng)櫃體(tǐ)。
3、地面改造
地面的改造，要麽替換要麽通過弱化的方式讓整體(tǐ)色彩平衡。瓷磚換地闆可(kě)直接在地磚上鋪貼，前提層高不低于2.7m。不想更換瓷磚或地闆，可(kě)從軟裝(zhuāng)下手，選擇同色系的地毯中和遮蓋。
4、櫥櫃改造
精(jīng)裝(zhuāng)房通常有櫥櫃，若櫃體(tǐ)質(zhì)量差、布局不合理(lǐ)、收納空間不足時，建議更換。若質(zhì)量還不錯，隻是醜了點，可(kě)隻更換櫃門或貼一層防火防水的貼紙。
5、門窗改造
門窗是否更換不隻看外觀，最主要的是質(zhì)量，門要隔音，窗戶要隔音保溫。
①更換
入戶門要和物(wù)業确認能(néng)否更換，能(néng)否改變開向（外開比内開更好用(yòng)），再測量尺寸更換。窗戶更換建議斷橋鋁，隔熱、隔音、密封等各方面性能(néng)都很(hěn)好，還能(néng)定制顔色。
②不更換
入戶門的話簡單點可(kě)以貼毛氈，解決了顔色問題還有隔音防風的作(zuò)用(yòng)。若追求質(zhì)感建議刷漆。
改造注意：
①牆面、地面、把手、家具都要做好防護；
②換身不要的衣服，戴好口罩和帽子；
③要薄塗多(duō)次，按照一個方向。
既然精(jīng)裝(zhuāng)房無法滿足居住需求，那該拆拆該改改。
