小(xiǎo)編最近去看了一個現房樓盤，已經交付了的，還剩下一些低樓層的特價房在搞促銷。據說當時這個盤的均價大概是2.5萬一平米，剩下的一些一樓、二樓的房子，問了一下目前的價格大概是1.8萬多(duō)一平米，但貌似還不太好賣。
說實話，這個樓盤的位置小(xiǎo)編還是比較喜歡的，不然也不會去看。邊上有河，而且附近有個還算比較大的公園，還有文(wén)化中心，至少周邊環境是不錯的。
一樓沒人要的原因主要是沒花(huā)園，要是帶花(huā)園的話肯定會溢價，而且搶着要。現在貌似幾乎很(hěn)少有帶花(huā)園的一樓了，因為(wèi)《民(mín)法典》有規定，建築區(qū)劃内的綠地，屬于業主共有。
除非是開發商在造樓的時候已經審批過了圖紙裏帶了院子，不然都不算。如果買房子的時候，合同裏一樓帶的院子隻有使用(yòng)權的話，最好是咨詢一下律師，不然花(huā)更高的價格買了院子最後鬧得用(yòng)不了就麻煩了，這種新(xīn)聞也不是沒有。如果是沒有花(huā)園的一樓，除了出入比較方便，特别是對于腿腳不便的老年人來說，其他(tā)好像就都是缺點了。
二樓沒人要的原因主要是溢水風險。這個問題也有很(hěn)多(duō)朋友跟小(xiǎo)編反饋過，因為(wèi)現在的建築基本上一樓是獨立排水管，而二樓直到頂樓是共用(yòng)一根排污管，所以二樓一般是成了“真正的最底下一層”。
新(xīn)聞裏那種“水漫金山”“黃金滿地”的“慘案”基本就發生在二樓居多(duō)，因為(wèi)多(duō)數情況下二樓就是排污管的最底下，萬一主管出現堵塞問題，最先遭殃的就是二樓。雖然堵塞是個小(xiǎo)概率事件，但是在十幾二十年的時間疊加下，在樓上十幾戶甚至幾十戶人的疊加下，這個概率就變大了。小(xiǎo)編自己家就溢水過。
從小(xiǎo)編這次去看的盤剩下一樓、二樓來說，看來是很(hěn)多(duō)人也知道了溢水風險了，不然也不會都剩下這些樓層。但是話說回來，六七千一平米的差價，按小(xiǎo)編看的140平米的戶型來說，一套房就相差80-100萬，那好像也挺值的。當然，除了溢水風險，一樓、二樓的采光、視野之類的也沒有高層的房子好。
現在的開發商也都更聰明，一房一價，不僅樓層不同價格不同，每一幢的房子價位也不一樣。不知道大家有沒有遇到類似的事情，能(néng)否分(fēn)享一些選房經驗？
