樓上沒住戶是另一優點，能(néng)與獨棟别墅比肩的一個優點。現在的小(xiǎo)區(qū)房子，樓闆隔音都差，誰還沒被樓上的噪音煩過。頂樓就基本沒這個煩惱，頂樓你管好自己不給别人帶來噪音就行了。就這一條，就有很(hěn)多(duō)人買頂樓。有優點必然有缺點，頂樓問題是不少。
頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多(duō)，3%和1%的區(qū)别。裝(zhuāng)修花(huā)費也要貴很(hěn)多(duō)，因為(wèi)面積大，各種材料更多(duō)，還要搞樓梯等等，這還是已經隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物(wù)業費能(néng)耗費等各種費用(yòng)都是按面積來的，都貴了。
還有一點，就面積大了，日後如果想要賣房轉手相對也更難一點，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那麽大。現在出租的價格和90平的小(xiǎo)戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分(fēn)原因是當時是按自己居住需求裝(zhuāng)修的，隻留了3個卧室，而租房市場幾乎不看面積隻看房間數量。
有的小(xiǎo)區(qū)頂樓質(zhì)量真一般，漏水的挺多(duō)。小(xiǎo)編那個房子露台進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝(zhuāng)修前就修過了。幾年後樓下書房、卧室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，牆紙、乳膠漆都發黴起翹，整個小(xiǎo)區(qū)好多(duō)幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好，以後隻能(néng)自己出錢修了，外立面不修好防水，裏面再怎麽重新(xīn)裝(zhuāng)修都白搭。
所以買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨時候去，可(kě)以發現室内哪些角落有滲水，讓物(wù)業修補好外立面防水再開始裝(zhuāng)修，一定要催着開放商和物(wù)業在保修期内弄好，否則後患無窮。
因為(wèi)頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能(néng)耗費就會高一些，空調功率得買大一些。裝(zhuāng)修的時候盡量考慮到能(néng)耗問題，盡量别全部做開放式裝(zhuāng)修。不然開起空調來那叫一個心疼，當初小(xiǎo)編家公共區(qū)域全開放式的，夏天冬天幾乎不在客廳呆着。
有人喜歡把露台做成陽光房，排除物(wù)業能(néng)不能(néng)讓你做，很(hěn)多(duō)是不讓做的。下一個問題是造價不菲，小(xiǎo)編當時就沒做，裝(zhuāng)不起。如果冬天會下雪(xuě)的地區(qū)，還一定要做成斜頂陽光房，以防積雪(xuě)。夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作(zuò)，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾，否則的話陽光房就會成為(wèi)一個“火爐”。
